Dégât des eaux en copropriété à Paris : Guide de réaction et Assurance (2026)

À Paris, le dégât des eaux est le "roi des sinistres". Entre la vétusté des canalisations haussmanniennes et la complexité des planchers en bois qui laissent filtrer l'eau sur trois étages en dix minutes, savoir réagir est une question de survie patrimoniale.

Que vous soyez dans le 5ème ou le 8ème arrondissement, un sinistre mal géré peut bloquer une location ou dégrader vos relations de voisinage pendant des mois. Syndic-Paris.fr vous explique la marche à suivre.

1. Qui assure quoi ? Le triangle des responsabilités

En copropriété, trois contrats d'assurance s'entremêlent. Il est crucial de savoir lequel activer pour ne pas perdre de temps.

Type d'assuranceQui souscrit ?Ce qu'elle couvreMultirisque Immeuble (MRI)Le SyndicLes dommages aux parties communes et la structure du bâtiment.Multirisque Habitation (MRH)Le Locataire ou Propriétaire OccupantLes dommages aux embellissements (peintures, parquets) et au mobilier.Propriétaire Non-Occupant (PNO)Le Propriétaire BailleurLes dommages en cas de vacance locative ou les défauts de l'immeuble non couverts par la MRH.

Le conseil "Paris Expert" : L'assurance PNO est obligatoire pour les copropriétaires bailleurs (Loi Alur). À Paris, elle est votre meilleure alliée face aux fuites "entre plafonds" typiques des immeubles anciens.

2. Recherche de fuite : Qui paie la facture du plombier ?

C'est la question qui fâche. Depuis la généralisation de la convention IRSI, les règles ont été simplifiées :

• L'organisation : C'est l'occupant du logement (locataire ou propriétaire) où se situe la fuite qui doit organiser la recherche. Si la fuite est dans les parties communes, c'est au syndic d'intervenir.
• Le paiement : Les frais de recherche de fuite sont désormais pris en charge par l'assurance de celui qui organise la recherche (généralement l'assureur de l'occupant), sans application de franchise.

3. La déclaration de sinistre et le constat amiable

Vous avez 5 jours ouvrés pour déclarer le sinistre à votre assureur.

• Le Constat Amiable : Indispensable, même s'il n'y a pas de tiers identifié. Il permet de figer les faits.
• Si la fuite vient de chez le voisin : Remplissez le constat ensemble. S'il refuse, déclarez-le seul à votre assurance en mentionnant ses coordonnées.
• Si la fuite vient des parties communes : Le constat doit être signé entre vous et le syndic de copropriété.

4. Indemnisation : Comment fonctionne la convention IRSI en 2026 ?

La convention IRSI simplifie les recours entre assureurs pour éviter les expertises croisées interminables.

Tranche 1 (Sinistre < 1 600 € HT)

L'assureur du lésé (celui qui a les dégâts chez lui) gère le dossier et indemnise directement, sans recours contre l'assureur du responsable. C'est rapide et efficace.

Tranche 2 (Entre 1 600 € et 5 000 € HT)

Un seul expert est nommé pour le compte de toutes les parties. C'est l'assureur gestionnaire (souvent celui de l'immeuble ou de l'occupant) qui pilote l'indemnisation.

Au-delà de 5 000 € HT (CIDE-COP)

Pour les sinistres majeurs, on bascule sur la convention CIDE-COP. L'expertise est plus lourde et chaque assureur défend ses intérêts.

5. Spécificité Parisienne : Le risque des planchers bois

Dans le 7ème arrondissement, beaucoup d'immeubles ont des structures en bois. Une fuite d'eau non traitée peut entraîner le pourrissement des solives (mérule) ou l'affaissement des plafonds en plâtre.

N'attendez jamais : un séchage naturel à Paris peut prendre 6 mois sans déshumidificateur professionnel.