Tarifs syndic Paris
Forfait de base, honoraires spéciaux, frais cachés : tout ce que vous devez savoir pour comparer les offres et changer de syndic en toute transparence.
Demander un devis gratuit →En France, la loi ALUR encadre la facturation des syndics professionnels. Chaque contrat est composé de deux parties distinctes : un forfait annuel de gestion courante et des honoraires spéciaux facturable au cas par cas.
Le forfait couvre les tâches d'administration courante : convocation et tenue de l'assemblée générale, édition des appels de charges, gestion des contrats d'entretien, envoi des convocations. Il ne couvre pas les travaux importants, les procédures judiciaires ou les mutations.
Ces frais s’ajoutent au forfait. Ils doivent être listés dans votre contrat de syndic conformément à la liste légale ALUR.
Le tarif du forfait annuel n'est qu'un indicateur. Pour comparer correctement, calculez le coût global annuel par lot en additionnant : le forfait de base + estimation des honoraires spéciaux selon l'historique de votre copropriété + frais de gestion locative si applicable.
Un syndic à 150 €/lot peut coûter plus cher qu'un syndic à 200 €/lot si ses honoraires spéciaux sont plus élevés. Exigez toujours un devis détaillé avec simulation de coût sur 3 ans.
Le tarif moyen d'un syndic à Paris varie entre 120 et 250 € par lot et par an pour le forfait de base. Ce montant dépend de la taille de la copropriété, de sa complexité (gardien, ascenseur, charges spéciales) et du niveau de service proposé. À cela s'ajoutent les honoraires spéciaux.
Oui, absolument. Les tarifs de syndic sont librement négociables. Le levier le plus efficace est de mettre en compétition plusieurs syndics avant l'assemblée générale. Un devis concurrent est souvent suffisant pour obtenir une baisse de 10 à 20% sur le forfait actuel.
La liste limitative des honoraires spéciaux autorisés par la loi ALUR comprend : les mutations, les sinistres, le recouvrement d'impayés, le suivi de travaux importants, et quelques autres prestations exceptionnelles. Tout ce qui n'est pas dans cette liste doit être inclus dans le forfait.
Le changement de syndic se décide en assemblée générale à la majorité absolue (article 25). Vous devez inscrire la résolution à l'ordre du jour, présenter plusieurs devis comparatifs, et voter. Le préavis est généralement de 3 mois après la décision de l'AG.
Syndic Paris vous propose un devis détaillé avec forfait all-inclusive, zéro frais cachés et engagement sur les honoraires spéciaux. Réponse sous 24h.
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