Combien coûte un syndic Paris en 2026 ?

Réponse directe : combien coûte un syndic à Paris en 2026 ?

Un syndic de copropriété professionnel à Paris coûte entre 120 et 300 € par lot et par an en 2026, soit un total de 1 500 à 18 000 € par an selon la taille de la copropriété. Ces tarifs varient selon le nombre de lots, les services inclus, le type d’immeuble et l’arrondissement.

Grille tarifaire syndic Paris 2026 par taille de copropriété

Ce qui est inclus dans les honoraires de gestion courante

Le forfait de base d’un syndic parisien comprend généralement : la tenue de l’assemblée générale annuelle, la gestion comptable (budget prévisionnel, appels de charges trimestriels, décomptes annuels), la gestion des prestataires (nettoyage, entretien, gardiennage), la souscription et le suivi des assurances, et l’immatriculation au registre national des copropriétés (RNIC).

Les prestations facturées en plus (hors forfait)

Certaines prestations font l’objet de frais supplémentaires selon les contrats : la gestion d’un sinistre important (incendie, dégât des eaux majeur), le suivi de travaux importants votés en AG (généralement 3 à 5 % du montant HT des travaux), la mutation (changement de propriétaire) dont le tarif est plafonné à 380,20 € TTC depuis le décret Alur, et les procédures de recouvrement amiables ou judiciaires.

Paris est-il plus cher que la moyenne nationale ?

Oui, les tarifs parisiens sont en moyenne 15 à 25 % plus élevés que la moyenne nationale, en raison du coût du travail plus élevé (gardiens, prestataires), de la complexité des immeubles haussmanniens, des contraintes ABF (Architectes des Bâtiments de France) dans les secteurs protégés, et de la valeur élevée des parties communes à entretenir.

Comment comparer deux devis syndic ?

Pour comparer efficacement deux offres de syndic, regardez : (1) le périmètre exact du forfait de gestion courante, (2) la liste des prestations facturées séparément et leurs tarifs plafonds, (3) le système d’accès en ligne aux comptes (extranet), (4) le nombre de gestionnaires et leur charge de portefeuille, (5) les références dans votre arrondissement. Un devis bas peut cacher des frais supplémentaires élevés.

Faut-il un appel d’offres avant de choisir un syndic ?

Oui. L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 impose une mise en concurrence du syndic au moins tous les 3 ans lors de l’AG. Le conseil syndical peut présenter au moins un contrat concurrent. Cette mise en concurrence est le meilleur moyen d’obtenir un tarif optimisé et de vérifier la compétitivité de votre syndic actuel.